Nguyễn Y.
Các tam giác quỷ này đang bóp cổ nhân dân ?!
Vào
đề:
Bản chất của nợ xấu là một khoản tiền cho vay mà chủ nợ xác định không thể thu hồi lại
được và bị xóa sổ khỏi danh sách các khoản nợ phải thu của chủ nợ. Đối với các ngân
hàng, nợ xấu tức là các khoản tiền cho khách
hàng vay, thường là các doanh
nghiệp, mà không thể thu hồi lại được do doanh nghiệp đó làm ăn thua lỗ hoặc
phá sản,..( xem)
Theo định nghĩa trên thì Nợ xấu đang tồn tại ở phân đoạn
giữa Ngân hàng và Doanh nghiệp. Hiện tại Nợ xấu nằm ở các dạng như sau :
-
Ngân hàng với các doanh nghiệp kinh doanh Bất
động sản ( Chủ yếu ) có thể lên đến 80% tổng nợ xấu
-
Ngân hàng ( thông qua các Công ty cho thuê
tài chính ) với các doanh nghiệp kinh doanh có liên quan đến Tài sản cho thuê
tài chính mà làm ăn bị thua lỗ
-
Ngân hàng ( thông qua các Công ty Chứng khoán
) vì "ôm cổ phiếu” không đúng thời điểm nay giá cổ phiếu
Để cùng bạn đọc cho ý kiến tôi xin nêu chủ yếu về khoản nợ xấu thứ nhất "Ngân hàng với các doanh nghiệp
kinh doanh Bất động sản” để cùng bạn đọc lột truồng nó ra và tìm cái cách nào đấy
để tháo rỡ. ( Cứ như ông " Bình ruồi ” thì đang tìm cách "đánh bùn sang ao”
I .
Bắt đầu từ các dự án;
Vào những năm 2002-2004 các dự án bắt đầu được cấp tốc vẽ
ra và xin được phép đầu tư chủ yếu nằm ở đát nông nghiệp Lấy giá đất năm 2009 theo Quyết định số: 62/2008/QĐ-UBND ngày 31/12/2008 của UBND Thành
phố thì mức cao
nhất đền bù là 260 000 đồng1m2
Doanh nghiệp vẽ ra cái dự án ( Giả thử đó là dự án khu chung cư cao
tầng và văn phòng cho thuê có diện tích 10 Ha ( 100 000 m2 ). Ta sẽ tính toán
-
Tiền
đền bù đất : 260 000Đ/m2 x 100 000m2= 26 tỷ đồng
-
Dự
án đầu tư ( có quyết định của UBND tỉnh thành phố giả sử 350 tỷ đồng
-
Muốn
thực hiện dự án doanh nghiệp phải có tối thiểu 25% vốn ( tức là 87, 5 tỷ ) bằng
bất kỳ giá nào Doanh nghiệp phải có báo cáo tài chính ( Báo cáo đểu cũng được )
về nguồn vốn cho đủ 87,5 tỷ )
Như vậy sau khi có dự án Doanh
nghiệp vác tất cả đi làm HỒ SƠ VAY VỐN ĐẦU
TƯ
II.
Quá trình Vay vốn và Tài sản thế chấp.
Doanh nghiệp sẽ thế chấp bằng Tài sản
được cấp phép ( Đó là Đất đai).
Mấu chốt là ở chỗ này. Có
phải Doanh nghiệp định giá đất bằng chính cái giá doanh nghiệp đền bù (Không!
Hoàn toàn không!). Doanh nghiệp sẽ thế chấp bằng giá đất trên thị trường ( thời
kỳ năm 2009 khi đã trở thành đất dự án nó có giá tối thiểu 40 triệu đồng / 1m2
Bài
toán thứ hai:
-
Giá đất 100 000m2 khi đó sẽ là 100 000 m2 x
40 triệu VND = 4000 tỷ đồng
-
Chênh lệch khoản tiền so với đền bù là : 4000
tỷ - 26 tỷ = 3 974 tỷ ( Ba ngàn chín trăm bày mươi tư tỷ đồng )
-
Ngân hàng cho vay toàn bộ dự án 350 tỷ - 87,5
tỷ = 262, 5 tỷ vì Tài sản thế chấp lớn hơn giá trị dự án
Khi
triển khai doanh nghiệp không phải tập trung đầu tư vào mỗi một cái dự án này
mà họ sẽ làm Năm Bảy cái dự án khác và với công việc trên cứ triển khai dự án, cứ vay tiền
Bài
toán thứ Ba:
-
Khi
có tiền chủ doanh nghiệp lấy mỡ nó dán nó để tiêu tan một phần cải khoản lợi
khùng 3 974 tỷ ( Ba ngàn chín trăm bày mươi tư tỷ đồng )là
đi Bôi trơn hệ thống:
+
Từ cán bộ giải phóng mặt bằng trở lên đến các quan cấp TW không loại trừ cả đồng
chí X
+
Thậm chí có những doanh nghiệp mua cả xe cho xếp : " Thưa anh anh nên thay xe
khác không nên đi loại 900 triệu để tiếp
khách ngoại quốc, và họ sẵn sàng trang bị cho xếp xe trị giá 6-7 tỷ đồng ”
TỪ SỰ
DÀN TRẢI ĐẾN BUÔNG LỎNG QUẢN LÝ NÊN TỶ LỆ CÁC DỰ ÁN HOÀN THÀNH ĐẾM ĐƯỢC TRÊN ĐẦU
NGÓN TAY
Hết ăn đất ( Cướp đất
) mánh lới được tung ra là bán căn hộ chung cư dưới hợp đồng Hợp tác đầu tư .
Dân tôi ơi sao mà mê muội thế!!!
- Nếu bán căn hộ chung cư thì hợp đồng phải có căn hộ tầng
mấy?, số bao nhiêu ? của chung cư nào ? Ai là chủ đầu tư? bao giờ hoàn
thành ? bao giờ bàn giao? v.vv.. và vv. Và họ phải xuất Hóa đơn tài chính
được nhà nước quản lý như xe trả góp chứ!
- Sao lại ký hợp đồng góp vốn đầu tư ??? Đã không có nhà ở
thì phải nộp tiền trước mà mua nhà chứ sao lại góp vốn đầu tư. Đã góp vốn
đầu tư thì lời ăn lỗ chịu bây giờ còn kêu ca gì ??? Tội nghiệp quá!
III.
Chung quy lại là tại ai?
Tại
cái tam giác quỷ ( Ngân hàng – Quan chức – Bất động sản ) chúng bắt chính sách làm con tin để quanh
co chối tội !
Việc
của mọi người là phải xử tội cái tam giác quỷ ấy ( xin thưa chỉ cần thay từ "Bất
động sản” bằng từ khác sẽ có một tam giác quỷ khác...
Các
tam giác quỷ này đang bóp cổ nhân dân./.
Hà
Nội 01/11/2012
|